关键词：
一房二卖、登记优先、购房人
标题结论：
购房者遇到不靠谱的出卖人，如果是出卖人还偷偷将同一房源出卖给多人造成了一房多卖，应当向不能履行的购房者承担违约责任。
案情介绍：
202x年x月x日，李雷与特能干房地产公司签订了《商品房买卖协议》。
协议约定李雷购买特能干房地产公司开发的288号房屋，并对房屋价格和付款方式做了相关约定。
协议签订后，李雷支付了首付款。
后特能干公司另行将案涉房产出售于他人，并办理了相应登记手续，还向李雷发出了解除合同的通知。
李雷遂将该公司诉至法院，请求返还已付购房款、利息并赔偿损失。
法院支持了李雷的请求，判决特能干公司返还购房款、利息并赔偿不超过已付购房款一倍的损失。
普法讲堂：
民事主体进行民事活动时，应当合理确定的双方权利义务，恪守承诺，慎重签订并履行合同。
在现有法律规定中，房屋所有权主要还是以登记效力优先为主。
像本案当中签订了买卖协议后，仅仅只是有了一个让对方交付登记的权利，但房地产公司如果不诚信，造成一房多卖的现象，并进行了登记，那这套房子可能就“不翼而飞”了。
但是这并不代表着守约方没有任何的维权途径。
正如案例中的一样，李雷可以通过起诉的方式要求开发商退钱的同时还主张违约金，虽然房子没了，但一笔不小的赔偿金也算是一个安慰了。
我是钱斌，感谢阅读！
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