关键词：
房产证面积、买卖合同、面积不符
标题结论：
先买房后办证导致面积不符时应当根据各方情况确认房屋价值。
案情介绍：
201x年x月x日，政府拆迁补偿李雷一套房产。 李雷因个人原因向韩梅梅出让该房产，因政策原因暂时无法办理房产证，故双方约定面积为100㎡。
数年后，案涉房屋具备办证条件，办出的房产证面积为115㎡。
李雷得知上述情况后，要求韩梅梅补足当初少算面积的差价，韩梅梅不允。
李雷遂将韩梅梅诉至法院，请求韩梅梅支付面积差价。法院经过审理判决驳回了李雷的诉讼请求。
普法讲堂：
民事主体进行民事活动时，应当合理确定的双方权利义务，恪守承诺，慎重签订并履行合同。
本案中，李雷韩梅梅双方在合同订立时，双方明确了标的物为案涉房屋，而非房屋的具体某一面积。
即便后续因为房证面积不一致的现象也不应该打破双方的合意。
所以李雷的行为是不诚信的，固然得不到法律的支持。
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