关键词:
房地产、房屋产权、抵押权、抵押合同
标题结论：
房屋抵押合同与房屋抵押权属于两个独立的法律概念，两者不是必然相同，即便抵押权没有设立，抵押合同也可以有效。
案情介绍：
201x年x月，李雷因急需用钱向韩梅梅借款100万元，并以坐落在xx的房子作为抵押。
双方签订了抵押合同，并约定7日内办理抵押登记，韩梅梅于当日交付了100万元给李雷。
后李雷以案涉房屋取得的仅有使用权没有产权为由，将韩梅梅起诉至法院。
要求认定双方抵押合同无效，将案涉房屋更名转回。
法院经过审理，判决驳回了李雷的全部诉讼请求。
普法讲堂：
根据《民法典》第二百一十五条规定：
“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
可知合同如果不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违反公序良俗的情况下，应当认定为有效。
因为合同之间的关系是债权关系，而抵押权是物权关系，两者是相对独立的，并不必然处于相同状态。
本案中，双方抵押合同是双方真实意思表示，且不违反相关的规定，应当认定为有效，双方应当恪守承诺，履行双方的义务。
李雷向他人借款，设定抵押后又希望收回抵押，这是不诚信的行为，为法律所不允许的。双方应当诚实守信。
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