关键词:
拒交租金、轻微瑕疵、继续履行
标题结论：
房子存在轻微瑕疵但不影响使用的，不应认定为严重违约，根不能依此拒交房租。
案情介绍：
2018年2月8日，李雷与特能干公司签订《房屋出租协议》。
协议约定案涉房屋面积1600㎡，租期5年，免租期一年，此外还对租金的计算方式和支付方式都做了约定。
后李雷因为房屋存在部分漏水现象就开始拒交租金。
特能干公司催告多次无果后将李雷诉至法院，请求法院判决李雷支付租金及滞纳金。
普法讲堂：
在房屋租赁合同中，提供适合居住或使用的房屋是出租人的主要合同义务，与之对应的缴纳租金就是承租人的主要合同义务。
承租人如果仅仅因为房屋存在轻微问题就拒交租金，这是明显的违约行为，应当承担违约责任。
根据法律规定或者合同约定，出租人是具有维修房屋的义务，所以如果遇到案涉房屋中的漏水现象，应当及时与房东进行联系，让其尽快处理。
若房东没有及时处理，且下次影响到居住，此时承租人就具备了解除合同的权利。
但无论如何，问题出现应当积极推动问题的解决，而不是选择拒交租金的不合理做法。
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