婚姻家庭 · 2022年1月18日 0

【普法-房产划分】离婚了,房产应该怎么分呢?

关键词:

离婚、财产分割、房产划分、共同出资、一人名下、两人名下

普法讲堂:

现在大家对于“离婚”这件事似乎不在藏着掖着了。感情确实破裂,双方没有在一起的必要,大大方方离婚确实不失为一种解决方式。然而多年的夫妻共同生活,经济上的划分却有着很大的讲究。尤其是现在房子的划分(一是因为其价值高,二是往往出资情况复杂,多有贷款等)所以接下来本文给概括的解释下各类情形下房屋的划分原则。

婚前买房

一、一方出资

1.全款支付—登记在1人名下—应当认定为个人财产

2.婚前还贷、婚后拿到产权— 登记在1人名下— 应当认定为个人财产

3.婚前首付、婚后共同房贷— 登记在1人名下—应当认定为个人财产(共同还贷及增值部分根据贡献划分,划分公式见另一篇文章【普法案例-房屋分割计算】离婚了,房子我能分到多少钱

4.全款支付— 登记在对方名下— 视为对对方的赠与

5.登记在双方名下 —视为共同财产,通常平分


二、双方出资

1.登记在1人名下— 同居时购买— 共同财产

2.登记在1人名下— 非同居时购买— 结合购买背景、出资份额判定

3.登记在双方名下 — 共同财产


三、父母出资

1.一方父母全款— 登记在出资方子女名下— 个人财产

2.一方父母部分出资— 出资方子女名下—应当认定为个人财产(共同还贷及增值部分根据贡献划分,划分公式见另一篇文章【普法案例-房屋分割计算】离婚了,房子我能分到多少钱

3.一方父母部分出资— 另一方子女名下— 共同财产(明确表示赠与除外)

4.一方父母部分出资— 双方子女名下— 共同财产(有约定按约定)

5.双方父母出资— 双方子女名下— 共同财产

6.双方父母出资— 一方子女名下— 按份共有


婚后买房

一、一方出资

1.婚前财产-全款-自己名下-个人财产

2.婚前财产-首付-自己名下-应当认定为个人财产(共同还贷及增值部分根据贡献划分,划分公式见另一篇文章【普法案例-房屋分割计算】离婚了,房子我能分到多少钱

3.婚前财产-双方名下-共同财产

4.婚前财产-对方名下-共同财产


二、双方出资

1.一方/双方名下— 共同财产

2.未成年子女名下— 子女财产,暂时管理


笔者总结:

婚前买房原则上是根据出资比例来划分权属,婚后则多了几种共同财产的情形。双方在一起不容易,且行且珍惜。若真发生了磕碰无法磨合了,懂得一些法律知识争取自己的利益未尝不可。

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