案号：
一审（连云港经济开发）：（2021）苏0791民初1069号
案件事实
2019年12月27日，原告某公司将其所有的房屋出租给被告徐某作为餐饮经营使用，租赁期为5年，自2019年12月28日起至2024年12月27日止。
协议还对装修要求、转租、合同权利义务、违约责任、合同终止等事项进行了约定。
协议签订后，被告徐某于2020年1月20日向原告某公司交付了房屋押金258213元和半年的租金516426元，原告于次日向被告交付房屋钥匙。
后因2020年1月21日起新冠肺炎疫情爆发，美食街区在疫情管控期间实行封闭管理，被告直至2020年4月1日起才实际使用房屋。
另查，案涉房屋为国有经营性用房，被告徐某租赁房屋作为餐饮经营场所，2020年5月15日被告成立金喜鹊公司，法定代表人为徐某，经营范围为餐饮管理、婚庆礼仪服务等。
法院认为
一审法院认为：
（本段仅截取部分内容，详细内容可以查看原判决书）
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条第一款规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案中，被告徐某以自己的名义与原告公司签订了房屋租赁合同，合同订立后，以租赁房屋为经营场所设立金喜鹊公司，虽然是公司实际使用房屋，但根据合同相对性原则，原告某公司有权向合同相对人徐某主张权利。故被告徐某主体适格，本院对其辩解意见不予采纳。
一审判决：一、被告徐某于本判决生效后十日内向原告某公司给付房屋租金516426元（租金计算至2021年10月31日）；二、驳回原告某公司其他诉讼请求。
律师解读
创建公司时，往往需要提前做好如营业场地租赁得准备，此时需要谨慎选择用何种主体来进行签订，如果用股东自身名义进行合同签订，即便公司正常经营了，也很可能会判定股东自身承担责任。
相关法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条第一款
欢迎各位读者浏览我们更多的文章，并通过顶部“关于我”标签了解我们团队。
若有帮助，欢迎您收藏本网站和添加作者微信！
